V Lamačově ulici na Barrandově (kú Hlubočepy) je poctivý byt 3+1 o ploše 67,15 m² ve 2. podlaží, s lodžií z největšího pokoje, orientací Jih + západ a dispozicí, která funguje: samostatná kuchyň, tři pokoje a předsíň s komorou. Byt je v původním, velmi dobře zachovalém stavu. Ale nebudeme předstírat, že zůstane tak jak je - udělejte si rekonstrukci podle sebe bez toho, aby vás někdo nutil žít s cizími kompromisy.
Tady máte příjemně čisté plochy, logické napojení místností a hodně světla. Obývák je největší pokoj s přímým vstupem na lodžii, další dva pokoje se hodí jako ložnice a dětský pokoj/pracovna. Kuchyň je samostatná a je přístupná jak z obýváku, tak i „obíhačkou“ z předsíně. Při rekonstrukci tedy můžete kuchyň ponechat odděleně, nebo ji otevřít a udělat z ní součást moderního obýváku.
Byt má umakartové jádro. Je zachovalé, ale zároveň je to ten typ konstrukce, který při přestavbě „neklade odpor“ – při rekonstrukci se s ním pracuje rychle a celkem čistě. Žádné hlučné řezání a bourání betonu a spousta prachu a suti.
Technické parametry:
• ohřev vody elektrickým bojlerem (máte to pod kontrolou),
• vytápění dálkové přes radiátory,
• okna včetně balkonových dveří jsou v plastu,
• kompletní elektřina toho času stále v hliníku.
K bytu patří sklepní kóje a velké plus je přístup: výtahem se bez jediného schodu dostanete z přízemí až k bytu, ale i do sklepa. Praktické nejen pro lidi s omezeným pohybem, ale i pro kočárky nebo kola.
Náklady na provoz bytu jsou ve srovnání s konkurencí průměrné až nižší a hlavně čitelné: do fondu oprav jde 2 686 Kč a 2 600 Kč tvoří topení. Zbytek jsou drobné provozní položky, kdy při jedné osobě vychází celková měsíční platba na 6 238 Kč (při více osobách logicky o něco vyšší). Elektřinou si ohříváte vodu, svítíte a živíte elektrospotřebiče, takže reálná spotřeba záleží plně na vás. Při běžném provozu s nohou na půl plynu počítejte mezi 1 000 Kč až 2 000 Kč dle vašeho životního stylu a počtu osob..
Bonusy, které u paneláku nepotkáváte každý den: v domě je k dispozici sauna a fitness místnost.
Okolí je zelené a překvapivě velkorysé. U domu je oplocená zahrada, kolem stromy a klid – Prokopské údolí je doslova za bukem. Pod okny je dětské hřiště a za pásmem keřů a vzrostlých stromů velká louka, ideální na piknik.
A věc, kterou na pražských sídlištích často postrádáte: skvělé a bezproblémové parkování v okolí. MHD je také pohodlná – tramvajová zastávka Chaplinovo náměstí je kousek, takže jste rychle na Smíchově i v centru.
Byt je v osobním vlastnictví, hypotéka bez omezení. Pokud ji nemáte vyřešenou, moje finanční kouzelnice vám ráda předvede svou magii a vykouzlí nejlepší úvěrování.
Chcete byt, který si uděláte přesně podle sebe, ale už dnes má správné základy (dispozice, světlo, lodžie, sklep, výtah a bonusy v domě)?
Vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte mi.
Máte zájem u tuto nemovitost?
Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Nabízím Vám jako makléř realitní kanceláře profesionální pomoc při prodeji Vaší nemovitosti či při hledání Vašeho vysněného bytu či domu.
