🏠Jak jsem na jeden dům sehnal tři kupující🙋♀️🙋🙋♂️
Krásný dům, zájemci se hrnou, desítky prohlídek. Ale to ještě nemusí znamenat, že je vyhráno. Tohle je opravdový realitní maraton a já jsem rád, že už vidím cílovou pásku.
📋 2022/23 - zakázka poprvé spuštěna, trh padnul, ceny padly, ale majitelka architektka udělala dům natolik kvalitně, že i přesto se hlásily kvanta lidí. Dokonce několik zájemců jevilo zájem dům koupit. Mohli jsme si téměř vybírat, proto jsme upřednostnili zájemce, kteří měli připravené peníze a odmítli toho, který potřeboval nejprve prodat svůj byt, aby mohl koupit. Co čert nechtěl, po pár měsících se ukázalo, že finišování dokumentů u takovéto novostavby v podílovém vlastnictví, bude trvat déle, než jsme čekali. Zájemci tehdy projevili poměrně velkou trpělivost, ale ne nekonečnou a po čase jsme jim museli dát za pravdu, že déle čekat nemohou, vrátili rezervaci a s vidinou toho, že to bude trvat už jen chvilku dali dům znovu na trh.
📋 2023/24 - kampaň spuštěna podruhé. Hypotéční krize stále trvala, energetická také. Dům je krásný, ale není na ideálním místě, ulice, ve které stojí, je poměrně rušná. Na budoucí majitele měl přejít závazek doladit část dokumentů, zejména prohlášení vlastníka o vymezení prostor v budově. Navzdory toho zájemci se hlásili. Poučeni z minula jsme s paní majitelkou dali zelenou zájemcům, kteří také potřebovali nejprve prodat svou nemovitost - byt ve vile na Hanspaulce. Racionální zhodnocení ceny jejich bytu však pro ně bylo nepříjemným překvapením, protože čekali o mnoho vyšší cenu. Nejsem zvyklý klientům slibovat vzdušné zámky a nesmyslně vysoká čísla, proto jsme se s nimi dohodli, že k obchodu nedojde.
Jednáním s možná desítkami zájemců jsme dospěli k závěru, že bude potřeba dokumenty dotáhnout ve vlastní režii ještě se stávajícími majiteli. Dům v této kvalitě si pořizují lidé, kteří chtějí bydlet "na klíč" a nechtějí řešit papírování nad rámec koupě samotné. Prodej jsme tedy odložili na dobu neurčitou a nechali úřadovat právníky, aby celý administrativní proces dotáhli.
📋 Červenec 2024 – volá mi paní majitelka, že to vypadá, že dokumenty jsou na dobré cestě. Vše je podepsáno, vloženo na katastr a za měsíc můžeme obnovit prodej. Mám z toho radost a tak po krátkém průzkumu trhu vracím majitelce odpověď, že i když to nakonec trvalo tak dlouho, tak mám aspoň dobrou zprávu – trh se probudil a můžeme si za dům říct víc, než před rokem.
📋 Září 2024 – Dnes jsem měl skvělý den. Podepsali jsme rezervaci na dům s fantastickým párem, který, dle slov paní majitelky, se do domu „skvěle hodí“. Potvrzuju, mám z nich úplně ten stejný pocit – zatím nejvíc ze všech, se kterými jsme jednali. A byť je to vlastně zklamání pro pár dalších zájemců, kteří se na dům chtěli jít nebo přišli podívat, ale takový je život. Skvělé nabídky jsou pryč rychle – jako v tomto případě – netrvalo to ani dva roky. 😊
Byť rezervací práce nekončí, v podstatě vlastně naopak začíná její druhá, neméně zodpovědná fáze, tak mám z toho všeho výborný pocit. Trvalo to dlouho – jakože fakt dlouho. Ale na konci tunelu vidím opravdu zářivé bílé světlo. A vzhledem k tomu, že tito kupující mi svěřili prodej svého hezkého dost stylového mezonetového bytu na Podbabě, tak se máte i vy brzy na co těšit.
